Moderne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Terrasse in Kehl-Bodersweier

Diese moderne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 2023 besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumgestaltung und die zeitgemäße Haustechnik.

Bereits beim Betreten fällt die weitläufige Terrasse ins Auge, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den hellen, freundlichen Charakter der Wohnung. Eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.

Die vorhandene Einbauküche kann vom zukünftigen Mieter für 2.250 Euro übernommen werden. Alle anderen Möbelstücke und Beleuchtungen können nach Absprache ebenfalls erworben werden.

Das Gebäude entspricht dem neuesten Stand der Technik und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt.

– Bau nach KFW 55 (Niedrigenergiehäuser)
– Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– Bad mit ebenerdiger Dusche
– Abstellkammer außerhalb der Wohnung vorhanden
– Anbringen von Wallboxen möglich
– PKW-Stellplatz direkt vor der Hautür i.H.v. 30 Euro/Monat ( Im Gesamtpreis enthalten)

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Kehler Ortsteil Bodersweier. Das Dorf zeichnet sich durch seine ländliche Idylle, ein intaktes Gemeinschaftsleben und zugleich die Nähe zur Kernstadt Kehl aus.

Infrastruktur & Alltag:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort oder in kurzer Entfernung. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und ein breites Einkaufsangebot sind in wenigen Minuten in Kehl erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Durch die gute Anbindung über die B36 sowie die nahegelegenen ÖPNV-Verbindungen erreichen Sie die Kehler Innenstadt in ca. 10 Minuten und die Straßburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Damit ist Bodersweier besonders attraktiv für Berufspendler und Grenzgänger.

Freizeit & Natur:
Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Vereine, Sportmöglichkeiten und ein reges Dorfleben machen Bodersweier zu einem beliebten Wohnort für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Der gepflegte Garten der Immobilie bietet zusätzlich Raum zur Entspannung direkt am Haus.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet und kein Aufzug vorhanden ist.