Neuwertiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – voll vermietet und ideal für Kapitalanleger

Dieses neuwertige Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2022 errichtet. Auf dem 650 qm großen Grundstück befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgemäßer Ausstattung.

Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche. Für zusätzlichen Komfort sorgen Fußbodenheizung und die elektrischen Rollläden.
Zusätzlich stehen separate Abstellräume außerhalb der Wohnungen sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung im EG verfügt über eine eigene Terrasse, während die Wohnungen im 1. OG und im DG jeweils mit einem Balkon ausgestattet sind.

Die Immobilie ist damit sowohl aufgrund des modernen Baujahrs als auch durch die drei separaten Wohneinheiten und die bestehende Vermietung die interessante Option für Kapitalanleger.

Vermietung und Mieteinnahmen

Erdgeschoss – 3 Zimmer
– Größe: 97,12 qm
– Mietbeginn: 01.12.2024
– Kaltmiete: 1.000 € / Monat
– Garage und Stellplatz: 70 € / Monat
– Einbauküche: 100 € / Monat
– Betriebskostenvorauszahlung: 150 € / Monat
– Mietkaution: 2 Monatskaltmieten

1. Obergeschoss – 3 Zimmer
– Größe: 97,12 qm
– Mietbeginn: 15.11.2024
– Kaltmiete: 1.000 € / Monat
– Garage und Stellplatz: 70 € / Monat
– Einbauküche: 100 € / Monat
– Betriebskostenvorauszahlung: 150 € / Monat
– Mietkaution: 2 Monatskaltmieten

Dachgeschoss – 4 Zimmer
– Größe: 77,06 qm
– Mietbeginn: Oktober 2026
– Kaltmiete: 930 € / Monat
– Stellplatz: 70 € / Monat
– Einbauküche: 100 € / Monat
– Betriebskostenvorauszahlung: 150 € / Monat
– Mietkaution: 2 Monatskaltmieten

– Einbauküchen inkl. Geräten in den jeweiligen Wohnungen
– Elektrische Rollläden vorhanden
– Separate Abstellräume außerhalb den Wohnungen
– Fahrradabstellplätze vorhanden
– Ladesäulen vorhanden
– Gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Freistett, einem Stadtteil der Stadt Rheinau im Ortenaukreis.
Freistett bietet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die Lage im Ortenaukreis bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch die Nähe zum Rhein und zur französischen Grenze bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung der Immobilie. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt her bzw. holen ein unverbindliches Finanzierungsangebot für Sie ein.